前期号称“双学区”预售近万一平，昆区这个楼盘现在尴尬了

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钢院学府小区位于昆区阿吉奈道和学府道中间，地理位置优越，周边名校林立，与小区一墙之隔就是钢三小，附近还有三十五中。该楼盘销售以来，便是在这里买房的绝大部分业主，都是冲着楼盘销售时所宣称的“双学区”这个最大卖点去的。
然而，随着当前情势的变化钢院学府正面临尴尬境地。
近水楼台不得月
王女士是一位二胎妈妈，一年半前她购入了钢院学府三期的一套“双学区”住宅，按照计划，她的孩子将来要到钢院学府所在片区的钢三小和三十五中上学。这里大部分的业主，几乎都和王女士有一样的想法。
多位三期业主证实，购房之时，在钢院学府项目处张贴有三期住宅选房公示，明确写着“本项目住宅严格按照昆区教育局相关政策划片文件执行。目前按照2017年昆区教育局划片文件相关规定（本小区属于青13街坊），按照教育局就近上学原则，属于钢三小、三十五中片区”。
此外当时在该项目销售中心沿街窗户上，“正式通知，钢院学府为钢三小、三十五中学区房”的大红字几乎让每位行人都一览无余。
凭借“双学区”的优势，该项目以每平方米近万元的价格开售，并出现了排队购房、一房难求的场景。
事情的转折点出现在包头市教育局印发《2019年义务教育阶段学校招生工作的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
《指导意见》指出，今年将稳妥推进“多校划片与电脑派位相结合”招生办法……当义务教育学校的扩招能力达到极限仍无法满足划片区域内学生的入学需求或为进一步促进教育资源均衡配置时，应当实施“多校划片与电脑派位相结合”的招生办法……对于《指导意见》发布后取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》且具有本地户籍的住户，其子女入小学或小学升入初中的，应当采取“多校划片与电脑派位相结合”的招生方式。
钢院学府三期目前仍未交房，按要求应属于“多校划片与电脑派位相结合”的范畴。
律师：可主张解除合同
《指导意见》发布后，三期项目的多位业主找到昆区教育局，相关工作人员回应表示，会根据今年的招生政策充分考虑业主们的诉求，尽可能保障大多数人的权益。但同时也告知业主，近年昆区一部分新建住宅项目的落成，使得辖区招生矛盾日益尖锐，比如钢三小当前的扩招能力已达极限，但仍无法满足划片区域内学生的入学需求。
连日来，业主们也多方联系包头市钢茂置业有限公司协调此事。开发商一位温姓负责人表示，目前他们已尽力加快交工进程，争取在7月前交房。但就业主们关心的学区以及之前销售人员承诺的网签合同落户至今仍未兑现等问题，该负责人表示他是管工程的，其他方面“一概不知”，售楼部也只回应“相关情况公司上层已知晓”，再无下文。
内蒙古法律援助中心律师认为，这种情况符合因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，导致订立合同的基础丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，业主可通过协商或诉讼主张变更合同内容或解除合同。
钢院学府学区房“危机”出现后，周边二手房中介机构随即挂出了该处的待售房源，一位中介机构负责人介绍，钢院学府在过去可谓一房难求，还带动了周边老旧学区房的房价。如今有房源挂出人们仍在观望，溢价机会越来越小。今年起我市稳妥推进“多校划片与电脑派位相结合”的招生办法。学区房的溢价率转手率还能有多高，市民购买时还需仔细掂量。
（综合来源：今日头条、乐居网）