【求助】老旧小区屋顶应该谁来出钱修？类似的邻里纠纷又该如何解决？

真正百姓

原标题：老旧小区屋顶应该谁来出钱修


        在一些老旧小区由于年久失修，楼顶难免出现破损，遇到下雨天，居住在顶层的住户家中就会出现漏水的情况。那么，问题来啦！
楼顶的维修费用究竟该由谁来承担？
类似的邻里纠纷又该如何解决？

        近日，达茂旗人民法院民事庭受理了原告秦某诉与其同住一单元的其他12户居民业主共有权纠纷案件12件。

12户业主拒付维修费。据了解，原告秦某与12位被告居住于同一单元，原告居住于该单元最顶层，因楼顶年久失修导致漏水。今年9月份，原告秦某找维修人员对楼顶做防水维修，并支付维修费8500元。后因同单元部分业主不同意分摊维修费用而产生纠纷，原告将同单元的12户业主告上法庭，要求每户承担维修费567元。
        案件负责法官经过实地调查、走访，并多次向业主辨法析理，最终以每户承担500元维修费而协商处理。

法官释法
《物权法》第七十一条
“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”。
《物权法》第七十二条规定
“业主对其建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。
按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人共有。因此对楼顶等公共部位因自然原因损坏进行维修，全体业主均有义务分担维修费用。如果公共部位因使用不当等非正常原因造成损坏，则业主可以要求过错方承担赔偿责任。

欢乐谷

有公共维修基金

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买房避免顶楼，后续问题太多了

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维修基金

方江立

对楼顶是不知道。这块我空白，我看完还是半明白。

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顶房麻烦多多了！