速看！2022年包头拟出让土地具体位置...

愤青

3月份，包头市自然资源局2022年春季土地招商推介会公布：2022年，包头市四区拟推出30宗优质地块，其中昆都仑区9宗，面积810亩;青山区9宗，面积1060亩;九原区7宗，面积645亩;东河区5宗，面积356亩。

从包头四区拟出让土地分布情况看，青山区占比达37%，位列第一位，也就是说青山区拟出让的土地面积最多;昆区和九原区次之，占比分别是28%、23%;东河区最少，占比仅有12%。值得注意的是，2022年包头拟出让土地的区域中，没有稀土高新区，我们都知道，近几年，高新区成交和出让的土地特别少(不包括滨河区)，导致市场上在售的新楼盘也基本没有，目前只有美室无双一个新项目在售。

昆区

从昆区2022拟出让的土地情况看，12宗地块中，有7宗地的用途是居住用地。7宗住宅用地，以钢铁大街为界限，分布在两侧，而南边仅有1宗用地，大部分出让的住宅用地都在北边，以民族东路、民族西路、兵工路为主轴，分布在四周。

不难看出，昆北依然是政府重点打造的区域，现有房企全部集中在这一片，目前在售的新项目有保利云上、中海望京府、锦尚国际、方兴凤凰台、世茂云锦。南边目前仅有昆南的珑玺文苑和今年均和开发的新项目。

青山区

青山区拟出让用地9宗，其中，居住用地7宗。市中心可出让土地基本没有，主要地块集中在奥林匹克公园北，翡丽湾东侧一片，也就是当代菁英国际附近，以及青山区客运站110国道附近的青北，还有110国道以北，碧桂园凤凰天域北部片区。

总体看，青山区市区基本无空地，2022年出让地块核心位置基本都在文化路东段，四道沙河附近。回望这一片地方，5年前无人问津，人们一致觉得这块太偏了，离娜琳王府井这些中心地方都太远了。当初翡丽湾和万郡大都城5、6千房价的时候，现在看并不算高，但是在当时的楼市行情中，价格也不算低。后来，随着奥体公园三號、奥林禾苑以及万科这几个项目的陆续到来，人们才发现开发商的眼光永远要高于购房者，他们早就看到了这里的未来和前景，后续随着奥林匹克公园、游泳馆、乒羽馆等配套的逐渐成熟和完善，如今的这里已然成为未来青山区楼市发展的主场，尽管医疗和教育资源远不如老区，但是向东移是趋势，因为老城区土地资源早已开发殆尽。

目前青山区在售新楼盘不多，正翔国际三期已经交房，房源基本售完，紧邻北重一中的梧桐府是一个新项目，依托优质教育资源，售价不低，还有就是110国道以北的松石国际城和202附近的青山枫景，这两个楼盘也不是纯新盘了，也都是房源不多的情况。再根据2021年青山区成交的土地看，今年新入市的项目大概率只有一机置业在翡丽湾西侧开发的新项目——水岸御景。其实，青山区富强路九星旁边2020年有1宗成交的土地，([2020] 2002地块位于青山区科学路北、进步道东，地块净用地面积7852.6平方米(约合11.78亩)，由寅岗房地产开发有限公司以6474万元摘得，成交单价约合550万/亩。)但是目前，关于这个项目没有特别多的消息。

九原区

九原区拟出让土地13宗，其中，居住用地7宗(包括居住兼容商业用地)，这7宗居住用地中，大部分出让地块都分布在建设路以南，今富力城南侧，以及九原万达的东边和南边，建设路北侧青山路沿线有1宗。

从各区域出让面积看，九原区出让居住用地572.2亩，昆区718.5亩，青山区968.59亩。面积上看，九原区2022年出让的土地不如青昆两区多，侧面反映出这几年九原区可售在售的楼盘较多。

不难看出，九原区这些出让的居住用地，范围基本都在新都市区之中，北至青山路、南至黄河大街、西至建华路、东至210国道，沿建设路两侧分布。九原区，准确的说新都市区目前在售项目很多，百强房企基本都集聚在这里，在售楼盘众多，有保利公园壹号、中海铂悦公馆、都市庭苑、富力城、远洲大都汇、中冶德贤公馆、中冶德贤华府、万科城、万科中央公园、万科公园五号、万科翡翠都会、碧桂园凤凰天域、金地风华九里等。（部分楼盘属于青山区）

前面我们说过，开发商的眼光永远高于购房者的眼光，当大家都觉得九原区是一片“不毛之地”的时候，以富力地产为代表的房企就已经高瞻远瞩，进军九原区，如今，以市政府为中心，四周分布着大量在建的楼盘，它们正以飞快的脚步前进着。
东河区
东河区拟出让土地5宗，其中4宗居住用地(包括居住兼容商业用地)。4宗地块比较分散，分别围绕着2个学校，包二中和包八中。

近几年东河区分布楼盘最多的地方是青山路沿线，新包一中附近，目前有富力院士廷、中国铁建景晟学府、东河吾悦广场、东方壹
号院在售，景开中学旁边有绿地西斯莱公馆，包二中旁边有新晋项目中润府和老盘东方天城。

2022年东河区拟出让土地不多，青山路沿线没有，其实随着新包一中的搬迁，再加上东河吾悦广场的开业，围绕着这两个教育和商业配套，大部分知名房企都选择在这一片拿地开发，未来随着目前在建新楼盘的交付，越来越多的人流会移动到这里，这里也会成为东河区新的中心地带之一。

从2022年包头市拟出让的土地分布看，高新区（包括滨河区）没有计划出让的地块，高新区这几年鲜有新的居住用地出让，目前唯一在售新楼盘是美室无双。而滨河新区在售新楼盘较多，有建华左岸中心、富力尚悦居、方兴衛仕府、正翔滨河、伊泰华府荟、黄河龙城、恒大珺庭，他们货量充足，一些项目已经开发到二期、三期，今年部分楼盘也会陆续交房，所以，滨河区的置业需求完全可以得到满足。以上是2022年拟出让土地中，部分住宅用地的具体位置和信息，后续有地块成交信息我们会第一时间发布，敬请关注！




来源：包头楼盘网

李树红

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