包头“学区房”现状揭秘！你还准备买吗？

苦主

近几日，包头市四个区都释放出2020划片范围，引起各位家长热议，今天我们来聊一聊包头学区房发展趋势。记得之前看过一个电视剧《虎妈猫爸》，这部剧让孩子的教育问题成为全民关注的热点。而剧中“虎妈”以9万元/平米的天价买下“学区房”，却未能随愿的桥段，令观众们难以淡定。而在现实生活中，“学区房”高烧不退的现象，也一直牵动着社会的神经。

住房消费不断升级 “学区房”现象愈演愈烈
近年来，国内许多城市“学区房”价格一路走高。从去年至今，多个城市为抑制“学区房”升温出台了政策。即便如此，“学区房”价格依然上扬。包头虽一直未出台相应政策，但学区房价格却一年一年水涨船高。
在小编看来，首先，房地产的本质属于一个社会资源的集聚。开发商是属于服务业，实际上也是资源的整合商，买房人购买的是资源，人力、学区、医疗这些资源都附加在房子的背后。房子的差异，更多的是社会资源的差异，而学区是非常重要的社会资源，所以，学区在房地产市场中极受关注。
其次，房地产的发展出现了一些新的趋势。住房的消费在升级，很多是改善的需求。改善置业需要考虑升级学区的需求，这也是居住消费升级的一个过程。
第三，对城市发展的追求。比如：追求公平，追求均等化，尤其是住房公平、教育公平这些方面，这也是社会追求进步在努力的目标。所以，国家出台政策，要求100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，相对来讲，也不能达到绝对的公平。要使学区房的热度能够有所下降，就得在促进教育资源的均衡上做一些努力。
第四，包头这座城市的特点。昆都仑区承载着相对多的资源，同时也存在相当多的不均等。比如说，原市政府周边会集中包头最好的小学中学，这一区域的房价，不论是新房还是二手房均在10000+，而最近各大房企争相进驻的滨河新区，吸引各大房企及购房者的一个重要原因也是因为北师大附属中学的进驻，可见，现在的家长为了孩子的教育都在做出最大的努力。这些学区房热点区域特别受大家关注，也被寄予了很高的期望，稍微有一点变化，甚至可能会酿造一些社会问题，这也是当下比较凸显的问题。
很多家长为了孩子上学，除了学区其他什么都不考虑，风险非常大。小编认为：教育应该是一个全面的过程，不仅仅是上一个好学校就有好成绩。所在的社区，邻里，居住环境等方方面面都能够影响小孩的全面成长。
“学区房”格局变化大 好“学区”成项目附加值
最近几年，包头一些名校纷纷开办分校，让包头的学区房格局发生了一些变化。尤其是一些新的项目都尽可能的去“引进”名校，比如昆北富力华庭项目引进钢三小分校（已建成），还有周边在建的29中分校，滨河新区引进北师大附中，东河北梁腾空区富力院士庭引进公园路小学分校等等。
小编认为，学区房的高温现象在短期内是解决不了的。一类属于正儿八经改善需求；第二类属于《虎妈猫爸》剧情里面那样，倾全家之力，把房子卖掉，买一个非常老旧的小区，买房人看中的是学校的师资力量、品牌、升学率。未来政策不管怎么划分，学区房应该还是存在的。
学区房涨幅明显 买学区房尤其需谨慎
最近一段时间，2020年包头入学划分片区出炉（见文章最后），各位家长也在为孩子上学而焦虑。在现实中，如何才能挑选到真正的“学区房”，避免出现买了“学区房”却上不了名校的情况？听小编简单唠唠。
按照中央的文件，要求100%的小学实现划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学，说到底就是划学区。包头学区房市场，一类学区涉及以下几所学校，昆区有钢三小、钢四小、包钢实验一小，青山有哈达道小学、北重一小，东河区有实验小学及公园路小学，滨河新区北师大附中，高新区有南开小学等。举例来说，现在最热的钢三钢四小，均价13000+了，过去是7k+左右，，溢价率接近1倍，这样的溢价空间是非常可怕的。其实从现在房地产数据来看，学区房上涨势头迅猛，一直高于普通商品房的上涨速度。助长学区房上涨的根本是什么？是家长对孩子前途的爱。
与此同时，我们必须要有这样的意识，很多学区房不是你买了就一定能上，包头的小学属于区管，市教育局出台的政策最后都要落实到区教育局。比如说，昆区和东河区明确要求买了学区房，实际居住和办房产证要满一年才算达到要求，青山区要三年。能不能上学，家长在买学区房之前一定要详细了解清楚，可以去询问专业人士。如果没有在事先把所有的条条框框了解清楚，很可能就会出现花“天价”买了学区房最后上不了的情况。
二手学区房不断喊出天价 教育资源需均衡化发展
小编觉得学区房是一个世界性难题，不光在中国，在西方国家也是一样的。享受到的教育资源不一样，房价也不一样，在一些大型城市尤其明显。说到学区房，大部分人还是以二手学区房为主。有些二手房，“天价”也就是因为学区的问题。所以学区房是由于社会上的每一个人齐力把这个价格给抬高的，要想解决不太现实。
小编一直都在关注学区房的情况。在小编印象中，开发商引进的学校里，小学这一块最成功的应该是富力华庭，通过钢三小分校的引进，成功炒热了昆北区域，现在昆北区域陆续进驻了吾悦·桃李郡，世茂·云锦，锦天下，方兴·凤凰台及中海地产新拍地块等。如果开发商能引进真正好的名校进来，对于项目价值提升帮助是非常大的。与此同时，对于购买新房的购房者来讲，买期房学区房存在很大风险。拿到房子以后，发现学区并不是当时开发商所承诺的。所以，购买新房学区房，购房者应该更为慎重一点。假如是开发商引进的，或者是配建的小学学区资源，这种风险应该是最小的，可以购买。如果是还没有完全确定下来的话，就需要通过各方的判定和斟酌。买学区房，二手学区房的优势就在于，一方面学区的资源比较好，第二个风险比较小。
来源：今日头条—包头特价房

逆转的风车

呵呵，没有学区房花钱择校更猖狂

花花公子哥

不买

春华秋雨

好

吉木羽慧

畸形的需求

zyoo

嗯

taoqibei

嗯

啸风尘

买

yucunwu

折腾了多少人啊！

呆瓜

分配的本身就有问题，依据什么？