食言了！创远中介负责人到期未履约，仍有业务员在联系客户

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3月17日到18日，本报通过纸媒、微信公号、微博对创远房产负责人失联一事进行了持续关注，受到广大市民的高度关注（涉及包头众多房东房客，相关部门已介入调查！这家中介公司老板至今仍失联）。同时，本报报道后，很多之前打算不了了之的受害者，其维权意识也明显增强，开始积极向相关部门提供线索。

此前，中介负责人张经理承诺3月20日回来包头解决此事，但人到期并未出现！

▲大门紧锁的包头市创远房地产经纪有限公司

▲房东与租客张贴的“创远地产维权群”信息

创远中介仍在联系业务
3月21日，记者从包头市住房和城乡建设局检查服务中心（后简称：住建局检查中心）了解到， 在3月18日到20日三天中，住建局检查中心多次拨打创远房产负责人的登记电话及市民提供的负责人电话，却一直关机或无人接听，发送信息同样没人回应。

同时，多位房东和房客自发组建了名为“创远地产维权群”的微信群，其群人数也由3月12日的290多人增加为390多人。多位涉事人反映，仍然接到创远中介联系业务的电话。群员们正在积极向公安部门报案，并向住建部门登记，同时通过法院起诉的人数也大幅增加。
值得注意的是，在2017年7月5日，市住建局（原市房管局）曾在官方微信公众号“包头市房产”上发布过一篇名为《专项整治房地产中介市场 市民选择需谨慎|附曝光名单》文章，文中公布了“包头市无照从事房地产经纪业务机构情况明细表”，包头市创远房地产经纪有限公司位列其中。2017年8月31日“包头市房产”发布名为《房地产经纪公司不规范签订合同行为将被惩治|附名单》，文中披露了整治成果。
涉嫌合同诈骗

此前，市住建局检查中心在调查核实的过程中，通过对已收集的合同进行了查验、比对，发现有多份合同是以已吊销营业执照的昆区分公司的名义签订的。多数房东和中介的委托期限为三年，中介按季度付给房东租金，但中介在新一个季度并没有付给房东租金，所以很多房东便选择单方解除合同。

刘律师表示，公司被吊销执照后继续经营除清算以外的业务，当然是属于行政层面的非法经营的，工商管理部门有权对其进行处罚。是否构成犯罪，不是单纯的以没有营业执照来认定的，具体还要结合数额和其他情节来认定是否构成犯罪以及具体罪名。至于合同效力，目前还有分歧，一种意见认为公司法规定公司被吊销后不能从事非清算类业务，签订合同应为无效；另一种意见认为，上述规定属于管理性规定，不是效力性规定，合同无效必须符合合同法规定的无效情形，否则就是有效的，再有分公司的责任也由总公司承担，可以说不能单纯以分公司被吊销执照，即被认定合同无效。
同时，据受害者反映，部分房客和中介公司签订的租期超出了房东和中介的委托期限。内蒙古孚本律师事务所刘律师介绍，“如果确如有一些受害者陈述的此类情况，甚至有中介公司伪造和房东委托合同的情形，如果是故意通过签订不真实的合同，意图非法占有他人财物，根据我国《刑法》及最高院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》中相关规定，可能涉嫌合同诈骗罪。另外，据说中介公司未经房东允许擅自将房东屋中的家具、家电等物品拉走，如果查实相关人员有非法占有这些物品的目的，如果达到一定的金额，也可能涉嫌盗窃罪。经公安机关审查确实符合立案条件并予以立案，经公诉机关公诉，并追回赃款赃物，对受害人来说是最快、成本最低的维权途径了，当然要条件比较严格，需要公安机关去查证属实。”
读懂合同谨防霸王条款

刘律师指出，租客或者房东与中介公司签订的合同多为格式合同，由中介公司预先拟定，很可能存在一些不平等条款。

刘律师提醒，承租户、租房户在进行房产中介交易时，一定要认真研究合同条款，看清楚双方的权利义务及相关违约责任等，消费者如果认为条款中有不明确的地方，有权要求修改或补充。
“不能为省事而依靠简单的口头约定，比如说抵扣押金，一定要用合同明确哪些情况下可以扣除押金。”刘律师认为，目前，房产中介市场转包、转租等问题层出不穷，租房者应当提前熟悉有关法律内容，在合同中明确相关权利义务、发生违约或者欺骗行为应当负什么责任等。
“房客在签订合同时一定要和房东取得联系，尽量面签合同，相关费用直接交接并保留好凭证，不要给中介留下真空地带。”
刘律师说，“租客和房东以及中介交接房屋时，要编制房屋中的设备财产清单，并在清单上签字盖章确认，以防将来发生财物损失引起纠纷。”
“还应当弄清楚对方到底是不是‘二房东’,房东是否授权其可以对房间进行转租及涨租等。”房屋中介作为市场行为，更多需要依赖消费者自身事前防范风险，若涉嫌商业欺诈产生纠纷，消费者可向有关部门投诉。有关部门应进一步引导规范中介市场，及时曝光黑中介公司等，维护消费者合法权益。
（包头晚报|记者：柴慧婷）

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